Развитие территорий.

К сожалению, многие СНТ плохо или никак не развиваются, так как стали заложниками человеческого фактора - руководства одним человеком или группой лиц. Особенно это остро стоит в тех СНТ, где большое  количество участков. Там, где большое количество членов СНТ, как у нас, собрать кворум, договориться, и каждому "угодить" практически невозможно. При таких условиях лучше вывести себя из-под зависимости от личности руководителя, его физических и интеллектуальных возможностей и перейти под администрирование Городского округа, муниципальных руководителей, под действие городских Законов.

Вырваться из-под  зависимости руководителей СНТ удаётся далеко не всем. Это большой и тяжелый труд, связанный с большой оформительской работой и большим сопротивлением со всех сторон и местных властей.

В сентябре 2015 года было собрано нужное количество подписей за присоединение к деревне и мы вышли с ходатайством о присоединении к деревне. В 2016 году попытка присоединения оказалась не успешной, не было согласований с отделами в Коломенской администрации, в министерстве сельского хозяйства Московской области и т.д., не было нужного альбома с обоснованиями. В июле 2018 года была предпринята вторая попытка- мы подготовили нужный альбом и пришли на  публичные слушания, согласовали с Министром сельского хозяйства Московской области и вышли на утверждение в Главное архитектурное Управление Московской области. 30 декабря 2018 года Постановлением по Коломенскому городскому округу утвердили Генплан и присоединили нас к деревне.

В Генплане Пункт 3.8 стр.139-152 (таблица 3.8.1) -в разделе "Трансформация земель сельскохозяйственного назначения" каждый может по кадастровому номеру увидеть свой участок, присоединенный к деревне. Из таблицы видим, что участки включены в функциональную зону  "Ж2". Это означает малоэтажное жилищное строительство только до ТРЕХ этажей.

Таким образом, нашим участкам присвоены все признаки населенного пункта.  Но без ликвидации СНТ как юридического лица полноценной деревни не будет- не будут  переданы внутренние дороги для круглогодичного проезда, не будет ночного освещения, не  будет адресов для экстренных служб и оказания услуг и т.д. Ведение садоводства можно будет продолжать и без образования юридического лица. Это предусмотрено с 01 января 2019 года новым Законом об СНТ N 217-ФЗ от 29 июля  2017 года в соответствии со статьей 6.

Категория земель СНТ поменялась, но чтобы сохранить размер налогов, мы пока сохраняем вид разрешенного использования (ВРИ) "для садоводства", так как существует единовременный налог за изменение вида разрешенного использования. Например, чтобы поменять на "индивидуальное жилищное строительство", нужно заплатить немалые деньги. Для нас это дорогой платеж. Этот платеж обсуждался Конституционным Судом для его отмены. Мы ждем, когда отменят этот платеж за изменение ВРИ. В индивидуальном порядке каждый сам себе может поменять ВРИ, уплатив единовременный налог, но ежегодный налог также возрастет.

На страницах 139-152 Генерального Плана Коломенского Района Московской Области  каждый по кадастровому номеру своего участка может посмотреть вид разрешенного использования своего участка. Посмотреть ГенПлан можно по ССЫЛКЕ.

Другие материалы по теме:

Подробнее об изменении категории земель и кадастровой перерегистрации...

Ответ об изменении категории земель от Министерства Сельского Хозяйства МО

Ответ о внесении изменений на кадастровую карту от администрации Коломенского округа